חבילת מחיר לפגישת ההשגה
שלוש עד חמש עסקאות שאספת, מותאמות להיום לפי מדד מחירי הדירות של הלמ״ס, בדף אחד לבעל הנכס. השוואת עסקאות, לא הערכת שווי.
הערכה כללית בלבד, לא ייעוץ פיננסי ולא ייעוץ מס.
חבילת מחיר לפגישת ההשגה
העסקאות שמצאת, מותאמות להיום לפי מדד הלמ״ס, מסודרות בדף אחד שבעל הנכס מבין. השוואת עסקאות, לא הערכת שווי.
איך זה עובד
בעל נכס שמבקש מחיר גבוה מדי משתכנע ממספרים, לא מדעות. הדף מסדר שלוש עד חמש עסקאות דומות שאספת, חודש, מחיר ושטח, ומחשב לכל אחת מחיר למ״ר. כדי להשוות עסקה משנה שעברה למחיר של היום, כל מחיר מותאם לפי השינוי במדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מחודש העסקה ועד המדד האחרון שפורסם.
התוצאה: מחיר חציוני וטווח למ״ר, ומהם טווח למחיר הנכס לפי שטחו. אם בעל הנכס נקב במחיר, הדף מראה איפה הוא עומד מול החציון. הכול מסומן כהשוואת עסקאות שהזין המתווך, ולא כהערכת שווי: תקנה 24 לתקנות האתיקה אוסרת על מתווך שאינו שמאי להעריך שווי, וחוק שמאי מקרקעין שומר את זה לשמאים.
את העסקאות מוצאים במאגר המידע הממשלתי על עסקאות נדל״ן, ושם גם מאמתים כל רשומה: מבקר המדינה מצא בשנת 2025 פערים ניכרים בנתונים הפומביים. מתווך רשום שומר את הדף בכספת שבחשבונו.
עוד כלים
כולם בחינם, בלי הרשמה. לכל הכלים