מחשבון משכנתה

איך זה עובד

ההחזר מחושב בלוח שפיצר: תשלום חודשי קבוע לאורך כל התקופה, בריבית שנתית אחת. הריבית שמופיעה מראש היא הממוצע האחרון של בנק ישראל למסלול קבועה לא צמודה, כשהוא זמין. משכנתה אמיתית מורכבת מכמה מסלולים, ויועץ משכנתאות בונה אותה נכון. לשיחה הראשונה עם לקוח, זה המספר שצריך.

שיעור המימון המרבי לפי בנק ישראל: עד 75% מהמחיר לדירה ראשונה, עד 70% למשפרי דיור ועד 50% לדירה להשקעה. כשההון העצמי לא מספיק, המחשבון אומר כמה חסר.

ההכנסה הנדרשת מחושבת לפי החזר של כ־40% מההכנסה נטו, מה שהבנקים מאשרים בדרך כלל. התקרה של בנק ישראל היא 50%, לפי הוראה 329. לחישוב בכיוון ההפוך, מההכנסה אל מחיר הדירה: מחשבון יכולת רכישה.