כמה דירה אפשר לקנות?

איך זה עובד

שתי מגבלות קובעות את גובה המשכנתה. הראשונה היא ההחזר החודשי: כ־40% מההכנסה נטו של משק הבית, פחות החזרי הלוואות קיימות. השנייה היא ההון העצמי: לפי שיעור המימון המותר, עד 75% לדירה יחידה, 70% למשפרי דיור ו־50% להשקעה.

ההון העצמי צריך לכסות גם את מס הרכישה, דמי תיווך של 2%, עורך דין ושמאי. המחשבון מוצא את המחיר הגבוה ביותר שבו שתי המגבלות מתקיימות אחרי העלויות האלה, ומראה איזו מהן עוצרת.

הבנק בוחן גם יציבות הכנסה, גיל ודירוג אשראי, ולכן התוצאה היא נקודת פתיחה לשיחה, לא אישור עקרוני.