האתר בהרצה. מצאתם טעות, שגיאה או משהו שלא עובד? נשמח שתעדכנו אותנו. מצאתם תקלה?

שליחת הודעה
שיתוף נדל״ןהזירה לשיתוף פעולה הצטרפות חינם
תפריט

מה מצאת?

טעות, שגיאה או משהו שלא עובד. ההודעה מגיעה ישר אלינו, ואם צריך נחזור אליך במייל.

ערכת המתווך

לגבות את מה שהרווחת.

מכתב דרישה, ההסכמות והגילויים שתקנות האתיקה דורשות, ויומן שמוכיח שהיית הגורם היעיל. ממלאים בדפדפן, מדפיסים או שומרים כ־PDF. שום פרט לא נשלח לאתר.

טיוטה. הנוסחים כאן ממתינים לבדיקת עורך דין. הם נוסח כללי לשימוש המתווך, לא ייעוץ משפטי, וכדאי לאשר אותם מול עורך דין פעם אחת לפני שעובדים איתם.

הפרטים שלך

ממלאים פעם אחת, והם נכנסים לראש כל מסמך.

הכול נשאר במכשיר שלך: האתר לא מקבל את הפרטים, לא של הלקוח ולא שלך. הפרטים שלך נשמרים בדפדפן הזה כדי לחסוך הקלדה; פרטי לקוחות נשמרים רק אם סימנת.

מכתב דרישה לתשלום דמי תיווך

מתי: העסקה נחתמה, ודמי התיווך לא שולמו במועד. מכתב ענייני, בלי איומים, שמזכיר את ההזמנה החתומה ונותן מועד לתשלום.

חתימת המתווך

החתימה על המסך נכנסת רק למסמך המודפס. אפשר גם להדפיס ולחתום ביד.

תצוגה מקדימה, כך זה יודפס:

שאלון בעל נכס לפני שיווק

מתי: בפגישה הראשונה עם בעל הנכס, לפני כל פרסום. השאלון מתעד את מה שהבעלים מסר, והחלק האחרון שלו הוא ההסכמה בכתב לפרסום, שתקנות האתיקה דורשות.

הסכמה לפרסום

כל מודעה צריכה לכלול את שם המתווך, את היותו מתווך ואת מספר הרישיון. את השאלון עצמו מוסרים לקונה או לשוכר. אם בעל הנכס סירב לענות על שאלה, כותבים זאת בשורה שלה.

חתימת בעל הנכס
חתימת המתווך

החתימה על המסך נכנסת רק למסמך המודפס. אפשר גם להדפיס ולחתום ביד.

תצוגה מקדימה, כך זה יודפס:

אישור הצגת נכסים

מתי: בסוף כל סיור נכסים עם קונה או שוכר. הלקוח חותם אילו נכסים ראה ובאיזה יום, ומסמן נכס שהכיר קודם. אם יתעורר ויכוח על העמלה, זו הראיה שאתה הצגת את הנכס. האישור לא מחליף הזמנת שירותי תיווך: על ההזמנה מחתימים לפני הסיור.

הלקוח מסמן ״כן״ ליד נכס שהכיר קודם. עדיף לדעת את זה היום מאשר לגלות בסוף העסקה.

חתימת הלקוח
חתימת המתווך

החתימה על המסך נכנסת רק למסמך המודפס. אפשר גם להדפיס ולחתום ביד.

תצוגה מקדימה, כך זה יודפס:

הסכמה לייצוג כפול

מתי: לפני שמתחילים לפעול מטעם שני הצדדים לאותה עסקה, למשל כשקונה שלך מתעניין בנכס בבלעדיות שלך. התקנות דורשות להודיע מראש ובכתב לכל הלקוחות, ולתעד בכתב כל הצעה שעוברת ביניהם. החתימה של כל הצדדים כאן היא זהירות נוספת.

המוכר או המשכיר
הקונה או השוכר
המתווך

החתימה על המסך נכנסת רק למסמך המודפס. אפשר גם להדפיס ולחתום ביד.

תצוגה מקדימה, כך זה יודפס:

גילוי טובת הנאה

מתי: כשאתה מקבל, או עשוי לקבל, עמלת הפניה או טובת הנאה אחרת מגורם שלישי בעסקה, כמו יועץ משכנתאות, קבלן או משרד עורכי דין. הגילוי ניתן לפני שהלקוח בוחר.

חתימת הלקוח
חתימת המתווך

החתימה על המסך נכנסת רק למסמך המודפס. אפשר גם להדפיס ולחתום ביד.

תצוגה מקדימה, כך זה יודפס:

יומן פעילות לעסקה

מתי: מהיום הראשון של כל הזמנה. בתי המשפט בודקים אם המתווך היה הגורם היעיל, ויומן שנרשם בזמן אמת הוא הראיה הטובה ביותר. בבלעדיות הוא מתעד גם את פעולות השיווק.

בבלעדיות במכירה על ידי מוכר פרטי: לפחות שתיים מפעולות השיווק שבתקנות צריכות להתבצע עד שליש מהתקופה, אחרת הבלעדיות מסתיימת. היומן מחשב את המועד.

חתימת המתווך

החתימה על המסך נכנסת רק למסמך המודפס. אפשר גם להדפיס ולחתום ביד.

תצוגה מקדימה, כך זה יודפס:

ומה לא תמצאו כאן

חוזה מכר, זיכרון דברים או כל מסמך משפטי אחר של העסקה. החוק אוסר על מתווך לנסח אותם (סעיף 12 לחוק המתווכים במקרקעין), ואת אלה מנסח עורך דין.

עוד באתר: טופס הזמנת שירותי תיווך עם חתימה · מחשבון עמלה · בדיקת רישיון · המדריך: למה מתווכים מפסידים עמלה, ואיך לא